LVMH集團正悄然調(diào)整其酒店業(yè)務版圖。據(jù)行業(yè)消息，該集團近日達成協(xié)議，將以8220萬美元（約合人民幣5.9億元）的價格出售在美國的一家酒店——位于加利福尼亞州圣巴巴拉的海濱度假勝地El Encanto酒店。接盤方為地產(chǎn)投資界新銳組合：賈斯汀·馬丁（Justin Martin）與泰勒·馬丁（Tyler Martin）兄弟，以及專業(yè)資本管理機構(gòu)卡爾弗資本（Culver Capital Partners）。

　　此次交易的El Encanto酒店始建于1918年，坐擁圣巴巴拉海岸線的景觀，以西班牙殖民風格建筑與私密花園聞名。酒店擁有90間客房，經(jīng)LVMH集團2013年收購后完成翻新升級，交易單價達約90萬美元/間，與加州蒙特雷半島、納帕谷等高端度假區(qū)的同類資產(chǎn)估值持平。業(yè)內(nèi)人士指出，盡管當前美國酒店市場受通脹與利率波動影響，但奢華海濱度假物業(yè)仍因稀缺性保持抗跌性，此次定價反映了買家對加州旅游市場長期復蘇的信心。

　　盡管LVMH集團發(fā)言人未對出售動機作出直接回應，但結(jié)合其近期動態(tài)，此次資產(chǎn)剝離或與集團資源再配置密切相關(guān)。值得關(guān)注的是，集團旗下寶格麗酒店及度假村（Bulgari Hotels & Resorts）同步宣布，將于2028年在佛羅里達州邁阿密海灘開設(shè)北美第二家分號。這一選址緊鄰邁阿密設(shè)計區(qū)與藝術(shù)裝置云集的南海灘，瞄準全球高凈值客群與奢侈品消費新熱點，彰顯LVMH以“旗艦項目”驅(qū)動品牌增長的策略。

　　接手El Encanto的馬丁兄弟近年因投資洛杉磯比弗利山莊精品酒店與圣迭戈海濱度假村嶄露頭角，“小而美”的運營模式與LVMH的規(guī)模化路徑形成對比。而卡爾弗資本則擅長通過結(jié)構(gòu)性融資盤活高端地產(chǎn)，曾主導加州葡萄酒莊園與夏威夷度假物業(yè)的改造項目。分析認為，新團隊或為El Encanto注入本地化運營基因，同時借助資本杠桿探索會員制俱樂部或分時度假等創(chuàng)新模式。

　　LVMH的此番調(diào)整并非孤例。近年來，四季酒店、安縵等奢侈品牌均通過出售非核心資產(chǎn)回籠資金，轉(zhuǎn)而投資具有文化符號意義的標桿項目。對于LVMH而言，剝離加州酒店或為寶格麗邁阿密項目騰挪資源，同時通過“輕資產(chǎn)化”優(yōu)化酒店業(yè)務回報率。